Hava Kalitesi Gayrimenkul Değerini Nasıl Etkiler?
Hava Kalitesi: Göz Ardı Edilen Değer Faktörü
Gayrimenkul değerlendirmesinde genellikle ulaşım, okullar ve güvenlik ön plana çıkar. Ancak son yıllarda hava kalitesi, mülk fiyatlarını etkileyen önemli bir faktör haline gelmiştir.
Özellikle pandemi sonrası dönemde, sağlıklı yaşam alanlarına olan talep artmıştır. Temiz havaya sahip mahallelerdeki mülkler, kirli bölgelere kıyasla prim kazanmaktadır.
AQI Nedir?
AQI (Air Quality Index — Hava Kalitesi İndeksi), havadaki kirletici maddelerin konsantrasyonunu 0-500 ölçeğinde ifade eden standart bir ölçüdür.
- **0-50 (İyi)**: Sağlık riski yok
- **51-100 (Orta)**: Hassas gruplar için hafif risk
- **101-150 (Hassas Gruplar İçin Sağlıksız)**: Astım ve kalp hastalarında etki
- **151-200 (Sağlıksız)**: Genel nüfus etkilenmeye başlar
- **201-300 (Çok Sağlıksız)**: Ciddi sağlık etkileri
- **301+ (Tehlikeli)**: Acil durum seviyesi
Hava Kalitesi ve Mülk Fiyatı İlişkisi
Araştırmalar, hava kalitesindeki iyileşmenin mülk değerlerini artırdığını göstermektedir. Temiz hava:
- Aile talebi artırır (çocuklar ve yaşlılar için kritik)
- Sağlık maliyetlerini azaltır
- Yaşam kalitesini yükseltir
- Bölgenin çekiciliğini artırır
Türkiye'de Hava Kalitesi Farklılıkları
Türkiye genelinde hava kalitesi, şehirden şehre ve semt semte önemli farklılıklar gösterir:
Yüksek Kirliliğe Yatkın Alanlar - Yoğun trafikli ana yollar ve kavşaklar - Sanayi bölgelerine yakın alanlar - Vadilerde hava sirkülasyonunun zayıf olduğu yerler - Kışın yoğun kömür yakılan bölgeler
Temiz Havaya Sahip Alanlar - Orman ve yeşil alan yakınındaki mahalleler - Kıyı şeritleri (deniz meltemi etkisi) - Yüksek rakımlı, iyi havalandırılan tepeler - Sanayi ve trafikten uzak yerleşimler
Müşterilerinize Hava Kalitesi Verisi Sunun
Gayrimenkul danışmanları olarak, müşterilerinize mülk konumunun hava kalitesi hakkında bilgi vermek, sunduğunuz değeri artırır. Özellikle:
- Kronik solunum hastalığı olan alıcılar
- Küçük çocuklu aileler
- Sağlıklı yaşam odaklı alıcılar
- Kuzey Avrupa'dan gelen alıcılar (hava kalitesine duyarlı)
bu bilgiyi önemser.
YerBak'ta Hava Kalitesi Analizi
YerBak raporları, Google Air Quality API'den gerçek zamanlı hava kalitesi verisi içerir:
- Güncel AQI skoru (0-500 ölçeği)
- Sağlık etkisi kategorisi
- Yatırım raporlarında polen indeksi (alerji duyarlı alıcılar için)
Bu veriler, konum skorunun çevre bileşeninde ağırlıklandırılarak genel değerlendirmeye dahil edilir.
Sonuç
Hava kalitesi, gayrimenkul değerini etkileyen ve giderek daha fazla önemsenen bir faktördür. Müşterilerinize bu konuda somut veri sunmak, profesyonelliğinizi gösterir ve doğru karar vermelerine yardımcı olur.