Türkiye'de Deprem Güvenli Bölgeler ve Yatırım Fırsatları

Deprem ve Gayrimenkul Yatırımı

6 Şubat 2023 depremleri sonrasında, Türkiye'de gayrimenkul yatırımcıları deprem riskini her zamankinden daha fazla önemsiyor. "Deprem güvenli bölge" aramaları rekor seviyelere ulaşmış durumda.

Ancak "deprem güvenli bölge" kavramı, sanıldığı kadar basit değildir. Türkiye'nin büyük bölümü sismik açıdan aktif olmakla birlikte, risk seviyeleri bölgeden bölgeye ve hatta mahalle mahalle farklılık gösterir.

Türkiye'de Sismik Bölgeler

Türkiye deprem tehlike haritası, AFAD tarafından güncellenmektedir. Genel olarak:

Yüksek Risk Bölgeleri - Kuzey Anadolu Fay Hattı boyunca (İstanbul, Bolu, Düzce, Erzincan) - Doğu Anadolu Fay Hattı boyunca (Kahramanmaraş, Malatya, Elazığ) - Ege kıyı şeridi (İzmir, Muğla)

Orta Risk Bölgeleri - İç Anadolu'nun batı kesimleri (Ankara, Eskişehir) - Akdeniz kıyısı (Antalya) - Güneydoğu Anadolu'nun bazı kesimleri

Görece Düşük Risk Bölgeleri - Trakya'nın iç kesimleri (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ iç) - Orta Karadeniz (Samsun, Trabzon iç kesimler) - İç Anadolu'nun güney kesimleri (Konya)

Düşük Risk = Düşük Fiyat = Yatırım Fırsatı?

Deprem riski düşük olan bazı bölgeler, büyük şehirlere kıyasla daha uygun fiyatlara sahiptir. Ancak yatırım kararı sadece deprem riskine dayanmamalıdır. Dikkate alınması gereken diğer faktörler:

1. **Ulaşım altyapısı**: Yeni havaalanı, otoyol veya hızlı tren projeleri
2. **Nüfus trendi**: Göç alan mı yoksa veren bir şehir mi?
3. **Ekonomik gelişmişlik**: İş imkanları, sanayi yatırımları
4. **Turizm potansiyeli**: Kısa dönem kiralama imkanları
5. **Kentsel dönüşüm**: Planlanan büyük altyapı projeleri

Antalya: Orta Risk, Yüksek Getiri

Antalya, deprem riski İstanbul'a kıyasla daha düşük olmakla birlikte sıfır değildir. Ancak turizm sektörünün gücü, yabancı yatırımcı ilgisi ve kısa dönem kiralama potansiyeli, bölgeyi yatırım açısından cazip kılmaktadır.

Ankara: Orta Risk, Stabil Pazar

Ankara, İstanbul'a kıyasla daha düşük sismik risk taşır. Başkent olmanın getirdiği kurumsal talep ve üniversite nüfusu, istikrarlı bir kira pazarı oluşturur.

Trabzon: Düşük Risk, Artan İlgi

Karadeniz'in en büyük şehri olan Trabzon, Körfez ülkelerinden gelen yoğun yatırımcı ilgisiyle dikkat çekmektedir. Havaalanı, hastane ve üniversite altyapısı gelişmiş durumdadır.

Konum Bazlı Risk Analizi

Şehir veya ilçe bazlı genellemeler yerine, her mülk adresinin ayrı ayrı analiz edilmesi çok daha doğru sonuçlar verir. Aynı ilçe içinde bile zemin yapısı, yükseklik ve fay hattı mesafesi farklılık gösterebilir.

YerBak, her adres için AFAD sismik verileri, SRTM uydu yükseklik/eğim analizi ve JRC sel riski verilerini birleştirerek nokta bazlı güvenlik değerlendirmesi sunar.

Sonuç

Deprem riski, gayrimenkul yatırımında göz ardı edilemeyecek bir faktördür. Ancak yatırım kararı, deprem riskinin yanı sıra bölgenin ekonomik potansiyeli, ulaşım altyapısı ve kira getirisi gibi faktörleri de kapsamalıdır. Her mülk için nokta bazlı risk analizi yaparak, bilinçli yatırım kararları verebilirsiniz.